首页 > 房产资讯 >新闻内容

房屋租赁损失怎么判定?

2020年10月06日 17:57

一、房屋租赁损失怎么判定

  房屋在租赁期间出现损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,也就是实际价值的减损。有约定按约定,没有约定参考如下法条主张对方承担违约责任,但最高赔偿额不超过给您造成损失的30%。

  当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

  经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的,依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。

  承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并要求赔偿损失。

  承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物。

  承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。

  二、确定房屋租赁合同纠纷管辖法院

  合同纠纷案件的管辖,既涉及法定管辖,也涉及协议管辖的问题,为此因合同纠纷提起的诉讼,由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖;即合同的双方当事人可以在书面合同中协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地人民法院管辖,但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。

  凡在租赁关系存续期间发生的房屋修缮、租金、腾退等纠纷,一般应由房屋所在地法院管辖,个别由被告所在地法院管辖更符合“两便”原则的,也可由被告户籍地或居所地法院管辖。上述规定仍是确定房屋租赁纠纷的管辖权的有效意见。

  (1)房屋租赁纠纷一般应由房屋所在地法院管辖;

  (2)个别由被告所在地法院管辖更符合“两便”原则的,也可由被告户籍地或居所地法院管辖。

  所以房屋租赁合同纠纷一般都是由房屋所在地法院管辖,个别情况下由被告户籍所在地管辖。故大家在遇见房屋租赁合同纠纷时可直接向房屋所在地法院提出诉讼。

相关推荐

天禧运营客户案例:优衣库四件套,2套只要128元?抢啊!

对于每个平凡的普通人,秋、冬简单的幸福感,往往不过是一个温暖的被窝。美美睡一觉,仿佛拥有了整个世界!一床舒适好看的四件套,能让人获得片刻的温心和安宁,睡在软褥上,然后升起恬静的梦。就连早上起床,都能变成享受。想想一睁眼,清晨的第一缕阳光洒进来,自己也仿佛掉进了一团柔软的棉花里,太美好了!以前的四件套价格贵就算了,起皱起球也都是平常事,但真的不能忍受又硬又不透气!夏天捂出疹,冬天脚冰凉!今天,我就要给你们推荐的,再挑剔的小仙女都会爱上!口碑杠杠的——优衣库床上四件套!优衣库的品质不用说了吧!它家一向以舒适著称,尤其贴身用品,睡衣无比亲肤柔软,它家内衣稍微做个活动就秒空。喜大普奔的是,今天有一说一的宠粉,枕套+被罩+床单——128元,2套!128元,2套!128元,2套!算下来一套只要64元!库存不多,速度下单!多款式选择,可爱温馨,总一套适合你!家里有住校学生的家长,别忘了给孩子入一套,几个月没开学,宿舍发霉、长草,原先都肯定早就不能用了!图片来源:网络突然遇到这么便宜一款四件套,感觉有点不真实……所以决定从网上看看,找找问题,结果好评如潮↓官方提供:用户反馈水洗棉+磨毛工艺,秋冬季我就是水洗棉的忠实粉丝,它比纯棉更加柔软舒适,表面上有一层短短的绒毛,寒冷的冬日里,再也不用担心上床还得捂热被窝了!因为,入被即热!盖上如同一件厚实保暖的小棉袄~比家里用了3年的老床单还舒服。接触皮肤就暖暖的正常价格149元一套,现在活动力度太大,2套才128!我一口气回购4套,把家里被单被罩啥的全换了,感觉整个家都变得好舒服!除了高品质的质量,外观也是一大优势!AB双面设计,买一套能当2套用!每天按不同的心情解锁不一样的视觉享受~点击上方小程序卡片即可购会呼吸的水洗棉比家里3年老床单还舒服现在丝绸变便宜、化纤技术更好、新材料多不胜数,可我们还是钟情自家用了多年的老床单老被套。原来,很多新床单都多少有些发硬,要睡上一两年外表才会被皮肤打磨得柔软、均匀,才有被“驯服”后的舒服。而优衣库这组四件套用的是特别用了水洗工艺的水洗棉。出厂前特别消解掉纤维表面杂乱细小的绒毛、结点和杂质。到手一摸就是那种舒服的老被套手感。没有粗糙扎手的僵硬感,盖在身上柔顺光滑,有种妈妈让穿的秋裤的感觉。南方的冬天阴冷潮湿,又没暖气,像是渡劫,手脚冰冷打着哆嗦钻进被子里,嘶~透心凉!但优衣库的水洗棉,真的优秀!摸到手的瞬间,不是丝绸那种冰冰凉的感觉,往身上一盖,感觉被一暖暖的云朵包裹着,太!舒!服!了!而且非常柔软!赖在里面根本不想起床!跟冬天简直太配了吧!大家经常说,“支根数越高质量越好”。但这仅仅是上半句,并是不正确的!毕竟是睡觉的床品,密度越高面料也会变得越紧凑,甚至都能防水了!真的又硬又厚实不适合睡眠。而优衣库的水洗棉四件套,支数达到了40支,既保证了床品舒适,又能使他更加耐用。真的是:合适的才是最好的!点击上方小程序卡片即可购买上床即暖,透气轻盈冬天的阳光真的少!家里总是潮潮的,尤其是南方,这总让我觉得被子表面湿湿的。但自从用了这款四件套,这种情况减轻了很多!要知道,棉花材质的本身透气结构就很突出,可以随时排出潮气,这样就可以保持透气舒爽的状态了!他和一般床上四件套明显的差别就是真的不起球!普通四件套没洗两次就起球然后就只能换新的……活性印染工艺,且洗涤时不褪色。下水洗了洗,果然没有让我失望!神仙床上四件套!精致缝合的边角,走线紧实细密,针脚细腻,扎实绵软,怎么夸都不为过!金属拉链,顺滑耐用,拆洗方便。12种设计拉高卧室颜值对大多数卧室来说,床的视觉面积占了卧室的1/3所以床上四件套的颜值几乎就决定了卧室的美观。图片来源:网络这次我给大家准备了一共有12种设计,不管你喜欢什么颜色、风格都能在里面找到真爱。比如这套「草莓甜心」,可可爱爱的小草莓,萧条的秋冬季,看到它就能想暖暖的夏天↓而这套「芒种」,很舒适的田园风,给人温暖又安心的感觉。躺在上面随时都可以来一张美美自拍照,有品位又养眼↓这套「太阳花」,相信很多人都会看一眼就想带回家。扑面而来的就是清新活力,颜色醒目却不突兀,男女都适用↓都说睡眠是女人不要钱的化妆品,睡的好不好,看脸就知道。虚弱、无力、皮肤粗糙、黑眼圈、痘痘……颜值不在线,上班没精神,身体不给力……入了这套「舒服的像掉进云彩」里的四件套,每天睡觉的时候都在享受,真真美滋滋~被套:200x230cm床单:230x250cm枕套:48x74cm,家里枕头随便套,都能套进去1.5m~1.8m的床都通用~平常一套149,现在128元入2套!算下来一套只要64元!优衣库!赶快上车~因为质量确实很好,也很耐用。不说10年,用上三五年肯定没问题。

2020年10月20日 10:18

国美创始人黄光裕被曝已出狱,国美零售市值涨幅超20%

今日,“国美创始人黄光裕被曝已出狱”一跃成为热门话题。国美创始人黄光裕的人生更是充满传奇色彩,他曾三度问鼎胡润百富榜之大陆首富,在2006年福布斯中国富豪榜亦排名第一。从众人崇拜到千夫所指,黄光裕案承载了太多的舆论与想象。黄光裕或将出狱?2010年8月30日,法院宣判,黄光裕因非法经营罪、内幕交易罪和单位行贿罪获刑14年。据了解,黄光裕入狱服刑后共计获得过两次减刑机会。第一次减刑发生在2012年,当年6月18日,减刑10个月。第二次减刑发生在2016年,当年5月31日,减刑11个月。综上可知,黄光裕共减刑21个月,理论上,黄光裕在2021年2月16日就可以恢复自由身,前提是其没有获得更多减刑。但近日有消息称,黄光裕已于近日出狱,国美官方或将于今晚对外公布。受此消息影响,国美系概念股集体飙升,国美零售涨幅超20%,国美金融科技涨幅超60%。截至目前,国美零售涨幅达17.39%,股价为1.62港元。虽然不在江湖,但黄光裕出狱传闻不断。今年四月,国美零售投资关系总监李虹曾回应,黄光裕正常刑期到2021年2月16日,没有变化。此次是否又是空穴来风,静待国美官方的公开回应。

2020年06月25日 11:52

租客网:2020深圳光明区公租房和人才房租金减免时间

一、租金减免对象  (一)单位承租户  承租光明区公租房和人才住房的非国有企业、科研机构、医疗机构。  减免租金(单位承租户)名单公示表  非国有企业包括民营企业、国有资本综合占股比例不超过50%的股份制企业。  (二)个人承租户  除党政机关、人大机关、政协机关、检察院、法院、事业单位、法定机构、社区工作站、群团组织、各民主党派机关、中央驻深机构等单位(不包括科研机构和医疗机构)在职及退休干部职工外,其他所有个人承租户均为租金免交对象。  减免租金(个人承租户)名单公示表  上述两类减免对象如有恶意欠租行为的,不予减免租金。  二、公示时间和方式  从2020年4月1日至4月8日,在光明区政府在线网站公示5个工作日。  三、租金减免标准  公租房和人才住房的减免租金标准均为2020年2月和3月应缴(或已缴)的租金数额,共计2个月。  四、租金减免方式  (一)按月扣缴租金的承租户  直接免收2020年2月和3月份应缴租金。  (二)按年缴纳租金的承租户  1、已缴纳免租期间租金,租赁合同期限暂未到期或后续到期拟续租的承租户,在缴交下一年度租金时直接扣减2020年2月和3月已缴租金(免息)。  2、已缴清全部租金,且合同到期后不再承租(含不符合续租条件)的承租户,可视届时情况在合同到期后免租延期2个月或退还2020年2月和3月已缴租金(免息)。  五、滞纳金问题  因2020年2月初已暂停收缴部分非免租对象2020年2月和3月的租金,后续在2020年6月30日前补收其租金时,将不计收滞纳金。  六、投诉举报和监督  市民可通过来电、来信、来访方式向我局或区监察委部门投诉举报。为了便于调查核实,鼓励实名反映问题并提供联系方式,有关部门将按规定予以严格保密。  光明区住房和建设局地址:  深圳市光明区公园路和润家园8栋1楼,投诉举报电话:23696009。  深圳市光明区光明大街401号第三办公区511办公室,投诉举报电话:23698632。  区纪检监察部门:投诉举报电话以其公开的信息为准。  七、重要提示  (一)公示合格且无异议的免租对象,无需主动申请租金减免,租金管理系统将取消2月、3月的扣款指令,4月份起正常扣缴租金。  (二)无论公示期内或公示结束后,如核查发现承租户不符合租金减免对象条件的,光明区房屋事务中心有权取消其免租资格,已减免的将按已减免租金予以追缴。  (三)未纳入公示名单的承租户,有异议的,应当在公示期内将书面复核申请及证明材料提交至光明区房屋事务中心,经复核符合条件的,予以二次公示。逾期未提交复核申请的,视为认同本次公示信息。  光明区房屋事务中心地址:深圳市光明区公园路和润家园8栋1楼,咨询电话:23696009。  (四)为切实落实租金减免工作,通过向员工代收代缴租金的单位承租户,务必将租金减免落实到员工个人。(文章摘自网络,侵删)

2020年04月02日 14:51